Expert immobilier Guadeloupe : nos prestations d’expertise fiables et indépendantes.
Membre de la Chambre des Experts Immobilier de France : CEIF https://www.experts-fnaim.org/
Faites confiance à une experte locale et indépendante pour une évaluation immobilière rigoureuse et reconnue en Guadeloupe.
🏡 Votre bien mérite une évaluation juste et indépendante
Forte de plus de 15 ans d'expérience dans le domaine de l'immobilier et expert immobilier, je vous accompagne avec rigueur et impartialité dans toutes vos démarches nécessitant une expertise en évaluation immobilière : succession, indivision, donation, partage, divorce, déclaration fiscale, vente ou achat.
Basée en Guadeloupe, j’interviens sur l’ensemble du territoire pour expertiser tous les types de biens : terrains, maisons individuelles, appartements, locaux professionnels, biens atypiques.
🔍 Pourquoi faire appel à un expert immobilier ?
L’expertise immobilière permet d’obtenir une valeur vénale ou locative objective, fondée sur une analyse technique, économique, juridique et foncière. Contrairement à une simple estimation, elle engage ma responsabilité en tant qu’experte indépendante.
L'expert immobilier est particulièrement utile (et souvent exigée) dans les cas suivants :
- ⚖️ Succession ou donation
- 🤝 Partage de biens entre héritiers ou ex-conjoints
- 💼 Sortie d’indivision
- 📝 Déclaration fiscale ou IFI
- 🏷️ Vente ou achat à un prix juste
- 🏫 Litige ou contentieux civil/fiscal
- 📈 Comptabilité ou bilan patrimonial
📋 Mes prestations en détails d'expert immobilier
1. 🧾 Expertise pour succession, donation ou partage
J’établis un rapport complet, structuré et argumenté, permettant aux notaires et héritiers de prendre des décisions éclairées sur la valeur des biens.
- 🔹 Rapport d’expertise officiel accepté par les notaires
- 🔹 Prise en compte de la situation cadastrale, urbanistique et juridique
- 🔹 Analyse comparative des biens similaires vendus
2. 🏘️ Expertise avant vente ou acquisition
Vous vendez ou achetez un bien ? Je vous aide à déterminer le bon prix, en tenant compte du marché local et des spécificités du bien.
- 🔹 Aide à la fixation du prix de vente
- 🔹 Sécurisation de la transaction
- 🔹 Prise en compte de la pente, de la topographie ou de l’enclavement du terrain
3. 📊 Expertise pour déclaration fiscale ou IFI
Certains biens doivent être évalués précisément pour des déclarations d’impôts. Mon expertise vous apporte une justification solide face à l’administration fiscale.
- 🔹 Rapport horodaté, daté, signé
- 🔹 Compatible avec les exigences fiscales en vigueur
- 🔹 Justification des prix par la méthode par comparaison
4. 📂 Rapport d’expertise sur-mesure rédigé par un expert immobilier
Chaque rapport comprend :
- 📌 Une description détaillée du bien
- 🗌️ L’analyse de son environnement
- 📀 Le contexte cadastral et juridique
- 📊 Une étude de marché local fondée sur des données DVF
- 💬 Une conclusion claire avec la valeur vénale retenue
🌴 Une expertise locale, en toute indépendance
Implantée en Guadeloupe, je connais parfaitement les particularités du marché immobilier local : topographie des terrains, indivisions fréquentes, complexité des successions anciennes, enclavements, vues, servitudes, etc.
Je m’engage à fournir une analyse rigoureuse, fondée sur une méthodologie d’expertise reconnue, sans aucun conflit d’intérêt.
📞 Vous avez un besoin spécifique ?
N’hésitez pas à contacter votre expert immobilier pour une demande de devis ou d’informations. Je réponds rapidement à toute demande :
- 📧 debora.riahi@experalys.fr
- 📱 06 90 31 44 12
- 📍 Intervention sur toute la Guadeloupe : Sainte-Anne, Le Moule, Petit-Bourg, Baie-Mahault, Basse-Terre, etc.
- 🔀 Accéder au formulaire de contact
✅ Foire aux questions (FAQ)
❓ Quelle est la différence entre une estimation et une expertise ?
Une estimation est souvent gratuite et indicative, proposée par un agent immobilier. Une expertise, en revanche, est un document officiel et argumenté, établi par un expert immobilier indépendant.
❓ Combien coûte une expertise immobilière ?
Le tarif dépend du type de bien, de la complexité du dossier et du lieu. Un devis gratuit vous est proposé en fonction de votre demande.
❓ Dans quels cas le notaire demande-t-il une expertise ?
En cas de succession, de partage, de donation ou de sortie d’indivision, le notaire peut exiger une valeur vénale justifiée par une expertise.
