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EXPERALYS
Debora RIAHI

Votre Expert en Evaluation Immobilière 

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Pourquoi faire une expertise ?

Le travail des experts immobiliers est d’estimer le juste prix d’un bien immobilier à un instant donné, sur le marché. L’expert immobilier utilise une méthodologie connue et reconnue pour évaluer la valeur d’un bien. Elle consiste à examiner rigoureusement le bien à expertiser (appartement, immeuble, maison, villa, pavillon ou autre). L’analyse de valeur repose sur plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs tels que la surface du bien ou son emplacement géographique par exemple.


Il est compliqué, voire impossible, pour un non spécialiste de l’immobilier, d’évaluer seul la valeur de son bien. Le facteur affectif empêche souvent le propriétaire d’évaluer avec objectivité la valeur de sa maison (tendance à surévaluer les choses qui nous sont chères). Voilà pourquoi, pour se faire une idée concrète du juste prix de son logement, il est préférable de faire appel à une personne impartiale, comme un expert immobilier indépendant.

 

Ce professionnel maîtrise parfaitement les différentes techniques d’évaluation, notamment la méthode par comparaison, qui permet d’avoir une estimation précise de la valeur d’un bien par rapport aux références de valeurs et prix du marché. Il est surtout le seul à pouvoir attester de la valeur retenue, engageant ainsi sa responsabilité, à travers sa signature d’expert agréé, souvent nécessaire, en matière de litige, succession, liquidation de communauté etc.

Comment se déroule une expertise ?
 

  1.  Etablissement d’un devis avec détermination de la mission

  2.  Signature du contrat de mission d'expertise pour délimiter les contours de la mission.

    3. La visite complète et rigoureuse du bien, de ses annexes et de son           environnement.
    4. Analyse des documents transmis par le donneur d’ordre (titre de propriété, impôts fonciers, permis de construire, copropriété, …)

   5. Recherche et collecte des pièces complémentaires  (urbanistiques, réglementaires, fiscales, …)

     6. Calcul de la valeur en application des méthodes d’évaluation reconnues par la Charte de l’expertise

    7. Rédaction et transmission du rapport d’expertise
 

L’expert engage sa responsabilité professionnelle à travers la rédaction d’un rapport d’expertise. 

À propos de moi

Passionnée par mon île et forte d'une expérience de plus de 15 ans dans l'immobilier en Guadeloupe, je suis spécialisée dans l'expertise immobilière et tous les aspects juridiques d'une transaction (achat-vente-location).

Cette expérience me permet d'appréhender au mieux le marché pour réaliser une expertise pertinente et efficace. C'est pourquoi il était important d'intégrer la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM.

Mes maîtres mots sont rigueur, confiance et disponibilité.

Expert Immobilier en valeur vénale
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06 90 31 44 12 

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