Pourquoi faire une expertise ?

Le travail des experts immobiliers est d’estimer le juste prix d’un bien immobilier à un instant donné, sur le marché. L’expert immobilier utilise une méthodologie connue et reconnue pour évaluer la valeur d’un bien. Elle consiste à examiner rigoureusement le bien à expertiser (appartement, immeuble, maison, villa, pavillon ou autre). L’analyse de valeur repose sur plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs tels que la surface du bien ou son emplacement géographique par exemple.

Il est compliqué, voire impossible, pour un non spécialiste de l’immobilier, d’évaluer seul la valeur de son bien. Le facteur affectif empêche souvent le propriétaire d’évaluer avec objectivité la valeur de sa maison (tendance à surévaluer les choses qui nous sont chères). Voilà pourquoi, pour se faire une idée concrète du juste prix de son logement, il est préférable de faire appel à une personne impartiale, comme un expert immobilier indépendant.

Ce professionnel maîtrise parfaitement les différentes techniques d’évaluation, notamment la méthode par comparaison, qui permet d’avoir une estimation précise de la valeur d’un bien par rapport aux références de valeurs et prix du marché. Il est surtout le seul à pouvoir attester de la valeur retenue, engageant ainsi sa responsabilité, à travers sa signature d’expert agréé, souvent nécessaire, en matière de litige, succession, liquidation de communauté etc.