Expert en évaluation immobilière en Guadeloupe – EXPERALYS
Vous avez besoin de faire estimer un bien immobilier en Guadeloupe ?
Je suis Debora RIAHI, experte indépendante en évaluation immobilière depuis plus de 15 ans.
J’accompagne particuliers, héritiers et professionnels dans leurs démarches de succession, de sortie d’indivision, de donation ou de vente de biens (terrain, maison, villa, terrain agricole).
Je vous remets un rapport complet, neutre, reconnu par les notaires, les avocats, les banques et l’administration fiscale.
EVALUATION IMMOBILIERE
Définition de l'expertise immobilière : comprendre la mission de l'expert
Pourquoi faire une expertise ?
Faire une expertise immobilière permet d’obtenir une évaluation objective et précise de la valeur vénale ou locative d’un bien (maison, appartement, terrain, immeuble). Contrairement à une estimation gratuite réalisée par une agence, l’expertise est basée sur une méthodologie rigoureuse, des données de marché fiables et l’analyse approfondie des caractéristiques du bien.
Cette démarche est indispensable dans plusieurs situations :
Vente ou achat : pour fixer un prix de vente réaliste ou vérifier la justesse du prix demandé.
Succession ou donation : pour établir une valeur officielle et éviter tout litige entre héritiers.
Partage ou divorce : pour une répartition équitable du patrimoine.
Demande de prêt ou garantie bancaire : certaines banques exigent une expertise immobilière.
Fiscalité : déclaration IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) ou révision de valeur cadastrale.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier indépendant garantit un rapport reconnu, fiable et juridiquement opposable.
D'EXPERIENCE DANS L'IMMOBILIER
EXPERT en ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
Zones d’intervention en Guadeloupe
Je me déplace dans toute la Guadeloupe : de Gosier à Saint-François en passant par Sainte-Anne. Et aussi de Baie-Mahault à Petit-Bourg, en passant par Capesterre-Belle Eau, Trois-Rivières, Basse-Terre, Saint-Claude. Et toute la côte sous le vent : Vieux-Habitant, Bouillante, Deshaies. Et en revenant : Sainte-Rose, Lamentin. etc.
Comment se déroule une expertise ?
- Etablissement d’un devis avec détermination de la mission
- Signature du contrat de mission d’expertise pour délimiter les contours de la mission.
- La visite complète et rigoureuse du bien, de ses annexes et de son environnement.
- Analyse des documents transmis par le donneur d’ordre (titre de propriété, impôts fonciers, permis de construire, copropriété, …)
- Recherche et collecte des pièces complémentaires (urbanistiques, réglementaires, fiscales, …)
- Calcul de la valeur en application des méthodes d’évaluation reconnues par la Charte de l’expertise
- Rédaction et transmission du rapport d’expertise.
L’expert engage sa responsabilité professionnelle à travers la rédaction d’un rapport d’expertise.
L’expert immobilier qu’il vous faut pour un projet en GuadeloupE
À propos de moi
Passionnée par mon île et forte d’une expérience de plus de 15 ans dans l’immobilier en Guadeloupe, je suis spécialisée dans l’expertise immobilière et tous les aspects juridiques d’une transaction (achat-vente-location).
Cette expérience me permet d’appréhender au mieux le marché pour réaliser une expertise pertinente et efficace. C’est pourquoi il était important d’intégrer la Chambre des Experts Immobiliers de France CEIF.
MES MAITRES MOTS
- RIGUEUR
- CONFIANCE
- DISPONIBILITE
- Experts Immobiliers de France CEIF https://www.experts-fnaim.org/
pourquoi choisir experalys ?
EN TOUTE IMPARTIALITE
PARTENAIRE DE CONFIANCE
EN TOUTE SERENITE
Expert en évaluation immobilière exerçant en Guadeloupe
EXPERALYS propose un service complet en matière d’évaluation de biens immobiliers en Guadeloupe et ses dépendances.
EN SAVOIR PLUS
Expert en évaluation immobilière en Guadeloupe – Estimation fiable de maisons, terrains et appartements pour vente, succession ou partage.
L’expert immobilier joue un rôle essentiel dans toute transaction immobilière, qu’il s’agisse d’une vente, d’un achat, d’une succession ou d’un partage. Son objectif principal est de déterminer la valeur vénale réelle d’un bien (maison, terrain, appartement) en s’appuyant sur une analyse approfondie du marché local, des caractéristiques du bien et des transactions comparables. Contrairement à une simple estimation d’agence, l’expertise immobilière est objective et impartiale, car elle repose sur une méthodologie rigoureuse et reconnue.
Dans le cadre d’une transaction, l’expert immobilier permet au vendeur d’éviter une surestimation, qui ralentirait la vente, ou une sous-évaluation, qui entraînerait une perte financière. Pour l’acheteur, c’est une garantie de payer le juste prix. Faire appel à un expert immobilier en Guadeloupe, c’est sécuriser son projet avec un rapport officiel et argumenté, utile auprès des notaires ou des banques.
Un bon expert immobilier doit allier compétences techniques, juridiques et commerciales. Il maîtrise les méthodes d’évaluation de la valeur vénale (comparative, par capitalisation ou par le coût de remplacement) et connaît parfaitement le marché immobilier local. Des compétences juridiques sont indispensables pour comprendre les réglementations d’urbanisme, les servitudes, le droit de la propriété et les successions.
L’expert doit également posséder un esprit d’analyse et de synthèse pour établir des rapports d’expertise clairs et argumentés. Une grande rigueur, de l’impartialité et un sens de l’éthique sont essentiels, car son avis engage sa responsabilité. Enfin, de bonnes aptitudes en communication et pédagogie lui permettent d’expliquer ses conclusions aux clients, notaires ou tribunaux.
Devenir un expert immobilier reconnu nécessite donc un mélange de connaissances techniques, d’expérience terrain et de qualités relationnelles.
Pour évaluer la valeur d’une propriété, l’expert immobilier utilise des méthodes d’estimation rigoureuses et reconnues. La première étape consiste à analyser les caractéristiques du bien : localisation, superficie, état général, aménagements, diagnostics techniques et potentiel d’évolution. Ensuite, il étudie le marché immobilier local en comparant les transactions récentes de biens similaires.
L’expert peut également appliquer la méthode par capitalisation des revenus (notamment pour les biens locatifs), la méthode par le coût de remplacement ou encore la méthode par comparaison directe. Ces approches croisées permettent de déterminer la valeur vénale réelle, c’est-à-dire le prix auquel le bien pourrait se vendre dans des conditions normales de marché.
Faire appel à un expert immobilier en Guadeloupe garantit une évaluation objective, indépendante et juridiquement reconnue, particulièrement utile pour une vente, un partage ou une succession.
Le marché immobilier dans les DOM-TOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, etc.) connaît des évolutions spécifiques, liées à leurs particularités géographiques et économiques. Globalement, les prix immobiliers restent plus élevés dans les zones touristiques et littorales, notamment en Guadeloupe, Martinique et Réunion, où la demande pour les résidences principales ou secondaires demeure soutenue.
En 2025, on observe une stabilité des prix, après des hausses régulières au cours des cinq dernières années, notamment dans l’ancien. Le marché locatif reste dynamique, porté par la tension entre l’offre limitée et la forte demande, en particulier pour les logements de qualité ou bien situés. L’investissement locatif et saisonnier reste attractif, notamment grâce aux dispositifs fiscaux comme la loi Pinel Outre-Mer.
Les taux d’intérêt immobiliers, légèrement en baisse, stimulent la reprise des transactions. En revanche, la rénovation énergétique devient un enjeu majeur, car les normes se renforcent et les "passoires thermiques" risquent de perdre de la valeur si elles ne sont pas mises aux normes.
Enfin, les communes touristiques et proches des plages conservent une forte attractivité, tant pour les investisseurs métropolitains que pour les résidents locaux, notamment dans des secteurs comme Saint-François en Guadeloupe ou Trois-Îlets en Martinique.
Les honoraires d’un expert immobilier varient en fonction de plusieurs critères : la nature du bien (maison, appartement, terrain, immeuble), sa complexité, sa surface et la localisation géographique. En général, un rapport d’expertise immobilière coûte entre 250 € et 800 € pour un bien résidentiel standard. Pour des biens plus complexes (immeubles de rapport, terrains à bâtir, biens atypiques), le tarif peut dépasser 1 000 €.
Certains experts facturent au forfait, tandis que d’autres appliquent un tarif horaire (souvent entre 100 € et 150 € de l’heure) ou un pourcentage de la valeur estimée (rare, mais parfois pratiqué).
Il est important de distinguer l’expertise immobilière d’une simple estimation gratuite proposée par une agence, car le rapport de l’expert a une valeur juridique et peut être utilisé auprès des notaires, tribunaux ou banques.